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投资美国房产你应该了解的那些事儿?

关键词: 投资,美国,房产,市场,危机 浏览: 4194 时间: 2015-04-13 11:31:51 编辑: 本站

摘要: 回忆美国房产市场的历史会发现,从1963年至今,美国共迸发4次大的房地产危机,每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的报答,只需不在地产危机迸发的市场底部出卖,亏钱并非易事。往常,美国正处于上次价钱调整期的末尾,开端逐步回到上升的轨道。


回忆美国房产市场的历史会发现,从1963年至今,美国共迸发4次大的房地产危机,每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的报答,只需不在地产危机迸发的市场底部出卖,亏钱并非易事。往常,美国正处于上次价钱调整期的末尾,开端逐步回到上升的轨道。

赴美生子投资美国房产

剖析人士以为,当前房贷利率是处于美国历史上的低点,而且FED的褐皮书也充沛表态在2015年之前,要紧缩货币的可能性是偏低的,能够估计短时间内美国房贷利率不会快速上升,这给美国房产市场复苏带来了强劲金融动力。再加上由于就业市场和居民收入前景等宏观要素的改善,当前买房置产十分划算而且平安,未来房价上涨的空间也会非常可观。全美最大的房屋贷款融资机构房利美的股价从2011年初以来已上涨超越300%,可谓提早预告了美国房产将回归繁荣。

美国房产市场最主要的房屋品种有独栋别墅、联体别墅、公寓。关于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓则不倡议思索。从过去30年美国公寓价钱变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递加,由于美国的人工本钱高,老旧的公寓需求破费大量的钱去维护,还要支付高额的物业管理费,所以超越20年房龄的公寓根本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反,固然房屋也有老化的问题,但下面的土地是永世产权的,并会不断升值。

持有本钱

美国房产的持有本钱主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。

房产税:每年分别在十一月和二月分两次支付,各州各不相同。如南卡罗来纳州,其房产税仅为0.47%。

地税:相当于中国的土地出让金,地税与城市有关,每年交纳额普通为成交价的0.01%~0.022%。

社区管理费:通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设备(游泳池,健身房)、房屋构造的保险等。

维护修理费:对别墅而言,屋顶、公开室、草坪、室内装修以至车道都需定期维护,本钱因状况而异。普通成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%~10%收取维护费。

保险:美国大局部的别墅是木制的,因而政府请求这类别墅交纳强迫保险。

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