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美国买房的房屋检查流程(1)

关键词: 美国,房子,买房,房屋,检查,流程 浏览: 5103 时间: 2015-04-16 11:43:37 编辑: admin

摘要: 在美国市面上出售的房子,大多数都是二手房,买到后修修补补天然很难避免。这儿咱们具体说说房子查看这一个至关重要的步骤。


在美国市面上出售的房子,大多数都是二手房,买到后修修补补天然很难避免。这儿咱们具体说说房子查看这一个至关重要的步骤。


房子查看(Home Inspection)是报价合同不行缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖两边在购房合约上签字收效(Contract Ratified)后,买首要做的榜首件事即是请有执照的房子查看师(Home Inspector)来查看房子。查看费由买主付,价钱依据房价而定,通常几百元,房价越高查看费越贵。

通常房子查看大概要两到三个小时,买主在房检时跟着查看师走,能够学到很多东西。查看师会一边查看一边向买主解说注意事项或疑问所在。查看内容包含房子根本构造(Structure),地基(Foundation),房顶(Roof),地板(Floor),墙面(Wall),门窗(DoorsandWindows),地下室(Basement),供电体系(Electrical Systems),供排水管(Plumbing),冷暖设备(HeatingandAirConditioning Systems),烟雾报警器(Smoke Detector)等。查看师要填写一份具体的查看陈述,包含房子的情况,哪些设备也许出疑问,剩余寿数是多少,应该如何保护,等等。除了具体的查看结果,还会有一份总结,罗列卖首要修补的有些。假如买首需求,查看师还会帮着评价。好的查看师还会附上彩色照片,使疑问所在一望而知。

买方经纪人会依据查看陈述在房子查看附加条款有用期内(通常是七天)为买主写一份房子检查附件(HomeInspectionAddendum)交给卖方经纪人。通常银行没收的房子写明按现状出售(ASIS),房检疑问概不负责。买主在房子查看发现疑问后,只能需求退房或自个修补。正常售房时假如房子的主构造有大疑问,如地基开裂,房子有坍毁风险等,买主能够需求撤销合同,其它的疑问能够需求卖主修补。

卖主在接到房子查看附件时,要在三天以内做出答复,是赞同修补仍是出相应的修补费。有些东西是卖主有必要修的,象房子根本构造,地基,房顶,供电体系,供排水管,冷暖设备,烟雾报警器等有疑问或不工作。供电体系和供排水管的疑问还要有执照的电工或水管工来修补。其它的东西卖主能够不修,象墙上有洞,地板或地毯破损等等。但卖主不修买主能够不买,所以要两边洽谈处理。买主在接到卖主的回答后,也要在三天以内做出答复。两边达成协议后,房子查看的附加条款就撤销了。卖主容许修补的东西,要有修补工的发票做依据。

美国住所的首要建材是木料,白蚁是损坏木质构造的害虫。白蚁查看(Termite Inspection)能够是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行必定需求白蚁查看。独立屋,连栋屋,公寓楼三层以下都要查看。查看公司会把查看陈述和账单寄到过户公司。查看陈述的日期有必要在过户的30天以内。如查看发现白蚁损害,查看公司会在查看陈述单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁查看附件(TermiteInspection Addendum),需求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司,由卖主承担。卖主接到白蚁查看附件后要在三天以内做出答复。两边达成协议后,白蚁查看的附加条款就撤销了。

如买新房,建筑商会给一年保修,所以在过户前可不做房检。主张在十个月时做个房检,如查出疑问可让保修公司修补。假如盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉,避免白蚁进入室内,则新房在五年内不会呈现白蚁,由于这种药粉的有用期是五年。新房在地基附近也也许会装排气管道,然后在水泥地上打孔或使用地下室小水井,与排气管衔接将氡气排出室外。

房地产买卖时间性很强(TimeIsOfThe Essence),假如买主在有用期内向卖主送告诉,卖首要在三天以内给答复。买主在收到卖主答复后,也要在三天内做出回答。任何一方在接到对方告诉后三天以内不做答复,就等于接受对方最终条款。两边对每项查看成果处理办法达成协议后,经纪人会预备一份最终的附件,让买卖两边签字。

房子查看是在合同签字后,五至七天摆布去做,具体多少天是由买卖两边商定。由买主请一位专业查看师并由买主付钱。房子查看既是对房子的一次查看,也是买主具体了解房子的一次时机,所以应尽量参与。专业查看师在对房子查看时,除了专业知识外多年的工作经验也是非常重要的,别的必要时也须凭借仪器仪表,比方:煤气测漏器,湿润测验器,电压电流测验器等。查看时,从上到下,从里到外,从体系到构造,以及安全等包罗万象。一个具体的查看应包含水电体系,各项设备,房子构造,安全要素,房顶隔楼,车库,地下室,内墙外墙,门窗地板,烟囱壁炉,室外排水,植被树木等。

一个好的查看师应在查看结束时,为买主提交一份体系的查看陈述,通常的公司都会有一份事前印好的表格,里面将应查看的内容逐条列出,查看师也逐条查看,发现疑问则记录下来。

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