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买美国房产与移民美国的关系

关键词: 美国,移民,房市,房产,买房 浏览: 4233 时间: 2015-04-21 14:39:25 编辑: admin

摘要: 我国人近年去美国买房的增势不减,俨然现已变成了美国房市的“救市主”,但是在美国买房自用和出资真的都超值吗?在全部利好的表象下又躲藏了哪些危险和圈套呢?

我国人近年去美国买房的增势不减,俨然现已变成了美国房市的“救市主”,但是在美国买房自用和出资真的都超值吗?在全部利好的表象下又躲藏了哪些危险和圈套呢?

买美国房产与移民美国的关系

内地高涨的房价和住房限购令我国有钱人将目光投向了海外房产。一有些人垂青的是买房换身份的移民方针,一有些人是为了后代的教育规划,早早置办海外“学区房”,还有一有些人则抱着出资意图抄底海外房产。

据美国全国房地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显现,我国人在2013年4月至2014年3月的一年里,豪掷220亿美元在美国买房,远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。

但是《留学》在查询中发现,在这个光鲜亮丽的数字背面,也相同躲藏着各种买房圈套,我国出资者由于缺乏了解,经常走入一些误区,简单变成某些无良中介的诈骗目标。

美国买房≠能获绿卡当心中介掉包概念

“买房移民美国100%成功率,全家拿持久绿卡!”这些广告语是一些中介组织吸引我国出资者眼球的惯用伎俩,实践上美国没有任何法律规则经过采购房产就能够获得绿卡。买房与移民完全是两个不一样的概念,但是一些中介却使用美国推广的EB-5出资移民法案中的房地产项目进行概念掉包,将“出资移民”称为“买房移民”。

美国EB-5出资移民法案规则,经过政府审批的EB-5区域基地,能够招募出资人,出资50万美元,创建一个项目,只需产生了政府规则的10人以上作业人数并正常运作2年以上,就能请求无条件绿卡。EB-5项目中确实有房地产种类,但出资此类房地产与在美国买房完全是两码事儿。

从EB-5的需求能够看出,获得美国绿卡的底子条件是为美国人供给作业机会,影响其经济发展,而采购美国房产仅仅单纯的个人经济行动,无法和发明作业等移民关键因素有关起来。所以任何举着“买房移民美国”旗帜的中介组织都是在打擦边球,出资者遇到此类中介时要非常警觉,避免上当受骗。

买了学区房但拿不到学生签证

想入读美国的公立中学,除了需求拿出在该学区范围内寓居房子的水、电、瓦斯证实以外,还需确保在每周五天的上学时刻内,孩子都住在该学区。不管是买房仍是租房,孩子只要确实住在该学区内,才有条件享用就近入学的方针。

但是,我国家长经过采购学区房的方式让后代就读美国的公立中学,尽管原则上能够,但美国的公立中学只接受短期的外国交流生,法定最长时刻为一年。而公立校园通常不会给外国学生供给I-20表格,没有绿卡的我国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅行签证来美国读书,且有必要每半年回我国续签一次。

此举不仅非常费事,并且学生以非绿卡持有者的身份享用美国的福利方针,在将来请求美国大学时,也许会形成欠好的影响。在此,《留学》要提示出资者:买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅行签证读书,续签手续非常繁琐。只要您的后代具有美国绿卡后,才干真实享用到学区房的福利。

产权不明,买了房也住不进去

美国还存在一类报价对比贱价的“法拍屋”(RealEstateOwned,又称BankOwned),此类房产通常都由银行持有并揭露拍卖。

在美国购房必定先要判定房产是不是为法拍屋,由于法拍屋的采购进程和通常房子的生意有很大不一样,危险不少。许多法拍屋都疏于养护,状况并欠好,需求一大笔保护费用。法拍屋通常都是在亏本状态下出售的,在有买家情愿采购后还需向银行请求同意,由于银行需求承担房子出售后不能抵消的那有些借款,所以等待同意的时刻也许会很长,终究银行也也许否决以较低的报价出售该房产。出资者在买下法拍屋后,通常会将其租出去,但由于原租户不肯搬离,业主只能经过法律手段申述他,再由法庭开驱逐令,打官司的进程将非常绵长,费时又吃力。

美国房产买卖频频且土地所有权对比复杂,进行买卖的房地产也许存在产权争议。在生意进程中最佳采购一份产权保险,以保证房地产买卖尤其是二手房的买卖安全。

谨防买房定金拿不回来

在美国买房通常要交一笔定金,大约占总金额的3%摆布。美国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户确保金账户(TrustAccount),客户付出的购房定金归于确保金性质,有必要存入确保金账户。房产中介的确保金账户遭到政府管理部门的监督,一旦发现账实不符或有挪用的状况,就会遭到最严峻的处罚,严重者会被吊销执照或入狱。

在买房时期,买家能够做房子查看,如果查看成果呈现许多需求修理的,就需求和卖家从头洽谈,有时分卖家会再给买家一些报价上的优惠,作为修理费的抵偿。有时分达不成协议,那么买家就能够取消采购合同,定金全额退回。不过房子查看要在必定的期限内完结,这个期限的时刻会写在合同里。有的时分一些中介组织成心不透露有关信息给客户,而规则的时刻一过,客户再想回收定金现已不也许了。

房子质量需找专业人士测评

在美国,房子查看(HomeInspection)非常重要,不少我国人对于房子的质量和保护并不了解,通常由于采购时没有注重而后来花不少钱去补葺。通常来说,在美国查看房子有一些对比特别的状况,比方是不是装置避雷设备,房子里是不是有虫害(马蜂,白蚁等)等。

当生意双方在购房合约上签字生效后,买首要做的榜首件事即是请有执照的房子查看师(HomeInspector)来查看房子。查看费由买主付,代价依据房价而定,房价越高,查看费越贵。

许多出资者在挑选有关的查看人员上也存在误区,以为只需有证书就能够了,事实上,单凭证书自身并不能判定该查看人员是不是专业,还要判定对方是不是来自美国的有关组织,比方美国房子查看协会(TheAmericanSocietyofHomeInspectors)。

“白菜价”房产没有出资价值

在美国有一类房子被卖到了“白菜价”,这其间最具代表性的就是底特律的房产,底特律曾经是美国的轿车之城,但由于巨额债款,底特律政府已于上一年正式宣告破产,变成美国历史上最大破产保护城市,这所城市的人员也从鼎盛时期的180万下降到70万人摆布。随着人员的许多流失,大批房子被抛弃,这也是为啥底特律有些区域的房产能卖出“白菜价”的缘由。

一些我国出资者以为底特律的房子真实便宜,久远有增值的也许性,花几百、几千美元买房子也算不得啥危险,所以便购入了这些贱价房子。但是实践上,尽管采购这些房子花不了多少钱,但是在美国买房有许多躲藏费用,比方房地产税、社区管理费、修理费等等。像底特律几百美元的房子,每年要交的物业税和管理费最少上千美元。并且这些房子基本上已被抛弃,重建最少要花十几万美元,买的时分还要忧虑上一任屋主抛弃房子时有没有留下债款。所以说,实践出资此类房产的金额要远远大于购房的金额。这儿《留学》要提示出资者:在美国买房不能只看房子报价,还要预算持有本钱和危险。

此外,此类房子所在的区域通常治安较差,一些暴力犯罪时有发生,许多游民或不法分子更是以此为家。据一些媒体报道,没有枪或是不养狼狗的住户是很难在这儿生计下去的,所以此类房子想租借也没人情愿住。出资者容易不要出手购入“白菜价”的房产,此类房产若真有出资价值,美国人早就出手了。

拎客 法拍屋

由于债款纠纷,债权人获得“履行名义”后,由法院查封债款人的不动产抵押物,进而履行拍卖处置而产生“法拍屋”(RealEstateOwned)。法拍屋产生的首要缘由是该不动产所有权人欠债,而有必要拍卖该不动产来还账。被拍卖不动产之报价由鉴价公司鉴定。

独立别墅VS独立产权公寓

独立别墅(SingleFamilyHouse):独立屋占当前在美国出售的非公寓群住宅中的87%摆布,它的特点是业主具有较大的土地,并对此土地有全权使用权。

独立产权公寓(Condo):指有产权的独套公寓住宅。

I-20表格

请求美国留学的同学在拿到校园选取通知书时会连带收到I-20表格,I-20表格是每位去美国读书的同学(F-1签证持有者)入学和签证面试时的必备文件,用于请求赴美签证,证实请求者的学生身份、入学资历以及学生合法作业的资历。

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