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投资美国房产常遇到的问题(2)

关键词: 投资,美国,房产权,房产,问题 浏览: 5462 时间: 2015-04-13 12:10:18 编辑: admin

摘要: 置办银行拍卖房具有更大的升值潜力和性价比。在美国,英文foreclosure指的是当贷款人或屋主无法实行按揭合约去出借债务时,债权人经过出卖或收回房产权,进而追回屋主所欠贷款的过程。


什么是银行拍卖房?

置办银行拍卖房具有更大的升值潜力和性价比。在美国,英文foreclosure指的是当贷款人或屋主无法实行按揭合约去出借债务时,债权人经过出卖或收回房产权,进而追回屋主所欠贷款的过程。

投资美国房产常遇到的问题

法拍房的投资价值显观主要在于,收到法拍通知的屋主基本只需两个选择:

一,在债权人给予的宽限期内最快速度将房产卖给第三者,不过这种“shortsale”其实就是赔本出卖;二,宽限期过了,房子被债权人拿走(市场上绝大多数的法拍屋就是房子被银行拿走这种方式),银行为了尽量快速收回资金,以低于市场价钱一半以上的价钱出卖。

事实是许多中央显现了潜在收益。银行拍卖屋属于低本钱投资的首选,房价低于市场价。关于投资者这意味着什么呢?这些目的包括置办房产,然后租进来,您当房东。或者是您甘愿买低本钱房产,修缮一新后以高价出卖,获取利润。

另一个目的是作为为下一代的投资,或者做为第二个家用于寓居,甚或长驻美国。这些情况不论那种,法拍屋都是理想投资对象,由于这些房产报价低于本身价值,所处地段无论从经济角度还是房产价钱都基本合理。关于多数投资者来说,法拍屋极大鼓舞人气。

美国的房源信息系统公开透明?

在美国和中国的房地产市场里面,有一个根本上的差异,就是他们的房源系统。在中国,没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交流房源,但范围大多很小,局限性很大。美有一个房源共享系统MLS,每一个执牌纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,一切上市的房子在这个系统中都非常透明,了如指掌。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不用是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,整个房地产市场因此而蓬勃。

因此乔治美旨在把自己在美国丰厚的外乡资源,完完好全的奉献给世界各地的投资者,让大家能够不受拘束的在全美国范围内选购房产。而不是仅仅指定重点采购自己所代理的房产卖给美国以外的投资人。

美国市场上的房产有哪些类别?

1.独栋别墅(singlefamilyhome)或者简称为HOUSE。

2.联排屋(Townhome)

3.公寓(Condo)

在中国,所谓买房,指的是买公寓房、买新房。而在美国,买房普通是指二手房,独立房。连排屋比独立屋低价,是指在同一地域。在美国房屋的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越低价,而土地则根据地域的开发和环境改动而增值。公寓的价值则更多表往常位置上面,假定是市中心大学城左近的公寓,价值比在普通好学区(小学,中学,高中比较好的富人寓居区)要高的多。

普通来讲美国人愈加倾向在成家立业后能够具有自己的独立屋即别墅,这也是美国梦的一部分。只需暂时寓居在某些城市读书工作的年轻人才会倾向寓居在离学校或者办公场所比较近的公寓或者联排屋。

另外,美国人比较倾向置办二手房,不像中国传统的观念买房要买新房。由于二手房无论在地段还是周围的配套都要比新建的房屋好很多。美国房产的价值在于LOCATION,LOCATION,LOCATION,意义就是地段,地段,地段!而这里所指的地段关于独栋别墅来讲就是公立好学区左近的成熟的社区,周围的配套设备例如学校,医院,购物中心,超市等都十分完备,他们不需求开车到市中心,在家门口就可以十分便当的满足一家人的日常需求。美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几,不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋,普通运用寿命都在六十年以上,假定房屋颐养完善,运用上百年也不是什么奇特的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的中央,在同一地域,新屋可能在价钱上会高於旧屋。另外置办新屋可能需求庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费,而置办旧屋,很多东西前面的屋主都已做好,相对之下可以俭省很多。

美国养房的本钱有哪些?

1.房地产税(PropertyTaxorRealEstateTax)房地产税,也称为物业税或简称为地税,是中央针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只需你具有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地域,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。所以你买了房子以后,每年都要交房地产税,变成你具有财富的持有本钱,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑止了投机者的炒房行为。我们知道,目前在中国有30%以上的空置房屋,主要是由于人们把买房当成是投机,购房后不是入住或出租,而是空置等候房地产市场短期内爆涨,所以大部分投资房都是空置的。

2.小区费或物业费(commonchargesorHOAfee)房子在统一规划的小区中,普通有小区费,用来支付小区公共设备和维护,比如路灯,公共草坪的维护。根据小区效劳不同,大约从每月100美圆到每月800美圆不等。

3.房屋保险:普通的区域可以自愿置办,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间。但是有些州房屋保险是必需的。在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它一些中部的州也有一些自然灾害,例如龙卷风或是水患。你想要你的房子得到保证,就要置办房屋保险。

关于投资房产用于出租的话,水电瓦斯,定期除草等费用普通都是由房客来承担,而且美国的出租屋不需求房东来配家具,房客都会有自己的家具,假定屋内有家具反而没有中央储存房客自己的家具。

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