美国买房的房屋检查流程(2) _美孕宝美国月子中心   
美孕宝首页 | 网站地图 | 联系我们 | 关于我们 | 加入收藏 |

点击这里给我发送消息

在线客服

service

咨询热线

hotline 400-801-0932

美国买房的房屋检查流程(2)

关键词: 美国,房子,买房,房屋,检查,流程 浏览: 5288 时间: 2015-04-16 11:52:34 编辑: 本站

摘要: 在美国市面上出售的房子,大多数都是二手房,买到后修修补补天然很难避免。这儿咱们具体说说房子查看这一个至关重要的步骤。 下面从水,电,冷暖设备,地基,外部,内部逐条介绍一下也许呈现的疑问,买主可在房检时查看:

下面从水,电,冷暖设备,地基,外部,内部逐条介绍一下也许呈现的疑问,买主可在房检时查看:

美国买房的房屋检查流程

一、配电体系:

BrokenLightFixture(失灵的照明设备);

DamagedElectrical Outlet(损坏的插座);

Mal-functionalElectricalReceptacle(卧室中由开关操控的电插座失灵);

ImproperWiring(不准确的布线);

MismatchedCircuitBreakers(配电盘线路和开关不匹配);

Overloaded Circuits(配电盘开关超负荷)-一个开关应当只接一条线,若有两条或两条以上线接在一个开关上,则构成超负荷;

Overheated CircuitBreaker(配电盘开关过热)-除了超负荷接线也许致使开关过热外,开关与电线的电压或电流不匹配,也也许致使开关过热;

CorrodedWiring(锈蚀的电线)-有的老房子所用的电线是铝线,天长日久下来,铝线会氧化生锈;

MisplacedPanelBox(配电盘不易找到)-当发作紧急情况时,假如消防人员不能及时找到配电盘,也许致使丢失扩展;

PoorlyGroundedAppliances-任何电器的接地线都应确保准确接地,不然有也许形成人身损伤;

PoorlyGroundedWiring-每个房子在水表处或室外电表邻近都有一条接地线,这条线应确保接地杰出,假如有油漆等覆盖在上面,应将油漆清掉;

UnfunctionalGFCI(GroundFaultCircuitInterrupt)-接地短路维护插销(GFCI)是设备在厨房,浴室等接近水源的电源插销,假如失灵则在发作事端时,起不到维护效果;

TenseElectricalLines-室外电源线过紧或有树枝压在上面,也许会致使危险;

UncoveredJunctionBoxesorOutletorSwitch-任何电源衔接盒,插销及开关都应当有板子(Cover)罩在外面;

UnsafeSplicedWires(不安全的电线分线);

WornConduit-电线(室外的)外皮天长日久经风吹日晒,也许致使外皮破损掉落。

二、供排水体系:

BadWaterDripPan-任何设备在除了地下室以外当地的设备,如:热水器,洗衣机,空调机等有也许滴(漏)水的,都应当有一个接水盘,并在盘的底部有个导水管通到室外,这个盘子有时会损坏;

BlockedSpaorTubJet-冲浪浴缸(WhirlpoolTub)若长期不用,有时喷水管路会阻塞;

BrokenSinkSprayer-厨房水池上有的水龙头旁设备有喷水喉或现代的水龙头自身能够拉出来做喷水喉,其转水开关有时会不工作或损坏;

CorrodedSinkDrain-老房子的排水管多是金属的(铁或钢)通常会生锈终究致使锈蚀透损;

DefectiveToilet-马桶因为常常运用,里边的部件多运用塑料或塑胶,海枯石烂简单损坏,特别是马桶水箱中的阻水阀(Flapper)是橡胶制的,长期运用会老化,而起不到阻水的效果,会发作"源源不断"的表象,而致使水费上升;

DefectivePressureLines-从室外进来的进水管有很大的压力,所以资料应当用铜管,但曾经有的修建公司为了省钱用了塑料管,长期下来,塑料老化而起不到抗压的效果。

Draining"GrayWater"-有的洗衣机直接把洗衣水排到室外,这在大都区域是不允许的,应将废水排到下水管中;

FaultyFaucet-水龙头通常在出水口处,装有空气混合阀(Aerator),有时会阻塞或漏装。

FaultyShowerPan-淋浴处底盘有也许裂缝或在衔接处开胶,形成漏水。

ImproperWaterHeaterVenting:热水器上面装有一个减压阀(SafetyVent),在减压阀处装有一排压管,该管应通向地上,管口离地高度应不超越6英尺。

PlumbingLeaks-水管体系漏水。水管在任何当地都不该漏水,关于不常有人在的当地,如:地下室应每年一次进行查看:接连放水二十分钟,看看是不是有漏水。ShowerLeak-淋浴和澡盆等处简单漏水,若漏水天长日久会对房子的地板致使构造形成损坏。

ToiletSealFailure-马桶因为每天运用,会逐步松动致使致使漏水。

UnprotectedWaterHeater-有的房子里边热水器设备的方位不适当,比方:在车库中,这样也许形成意外碰撞,应挪到安全的当地。

WaterHookupMistake-有的水龙头冷热水开关接错或开关用错致使开水龙头时,方向不对。

MainWaterLineBreak-从房子到马路上水表之间的进水管也许会漏水,尽管水表不走,但修补应当是屋主担任,费用也应由屋主来付。

三、冷暖设备(Heating&CoolingSystem):

BlockedAirConditioningOutsideUnit-空调机室外的散热器附近不该当被任何东西围住,应留有必定的散热空间,另外散热器应水平放置。

DefectiveAirConditioner-若空调设备呈现毛病应将整机堵截电源。制冷效果应达到12°F以上的温差:测验时,将温度计放置在空调出风口处,测得的温度应低于室温12°F以上,不然标明需求弥补冷却液。

FaultyGasLine(GasLeak)-烧天然气的热水器,暖器及壁炉所接的管道有也许漏气,而操控气衔接处漏气的也许性最大,应当用专门的煤气探测器来丈量。

LooseAirDuct:冷热器的通风管道应坚持杰出的通风效果,不然会使取暖及制冷费用添加。

OldInsulation:房子的保温资料天长日久逐步失掉效果,应考虑添加或更新,地下室墙壁上的保温资料有也许掉落。

四、地基(Foundation):

BrokenDownSpouts-房子附近外墙壁上装有排水管(DownSpouts),假如排水管破损,下雨时雨水不能有效地排走,则也许致使地基受损。

CrackedFoundation:水泥地基上通常呈现裂缝,不管是地基的平面还是侧墙上,若呈现裂缝不超越八分之一英寸,则属于正常表象,但假如裂缝过大,并且有错位,则也许有严峻的疑问,应当请构造工程师(StructuralEngineer)来查看。

FailingFoundation-地基下陷会形成门窗等不易开关,应请构造工程师进一步查看。

DampCrawlSpace-有些房子在地下室有CrawlSpace(一种低矮的地下室构造),因为人不易进入,有时里边进水也不易发觉,形成地下室湿润。

FoundationWater-地下室若进水会对房子的构造形成严峻的损坏。

五、外部(Exterior):

CrackedMortar-砖墙上的砖与砖之间的水泥(Mortar)若呈现裂缝,标明房子外墙的受力不均,应请构造工程师进一步查看。DamagedDoorThreshold:大门的门槛应安装准确,当呈现损坏既有也许不起到防水防风的效果,也有也许形成不安全。

DamagedDriveway-车道通过长期运用会呈现损坏,若忽视不管,终究也许需求完全创新。

DamagedSwimmingPoolLiner-若有游泳池,游泳池的内壁通过5-8年的浸泡也许会呈现损坏。

DamagedRoof-房顶的寿命在20年摆布,在这时期很多天然要素会对房顶形成损坏,如:冰雹,积雪,劲风等。

DefectiveExteriorSiding-与房顶类似,房子的侧墙板也有也许受损。

DefectiveFlashing-房顶的各接缝处装有隔水板(Flashing),通常是金属资料,天长日久会生锈而形成漏水。

DefectiveStucco-假如房子的外墙是Stucco(一种水泥资料),应留意是不是有掉落或裂缝。

ExposedBeams-任何木材修建物,比方:木梁(Beam)不该暴露在外面,应由外墙资料包起来。

ExposedBuildingMaterials-修建资料假如暴露在天然环境中超越六个月,则会致使资料失掉稳定性,这一点在新建房屋中特别主要。

ExposedRoofNails–在设备房顶时,通常会有钉子未钉下去而致使下雨时房顶漏水。

FirewoodAttractsTermite-假如有壁炉烧火用的木头堆放在房子的周围,也许会招来白蚁,因将木头移到距房子10尺以外的当地。

InsecurePoolLadder-游泳池的扶手天长日久会松动,然后致使不安全。

LeakingEaves-屋檐处简单发作漏水,在楼上卧室的墙角处就会呈现水迹。

LooseRoofShingles-新设备的房顶上的油毡片若有松动,刮劲风时简单被刮下来。很多新房子房顶是冬季装上去的。油毡片在温度低时脆硬,设备办法不妥也许使油毡片受损而钉不结实。

MissingSparkScreen-壁炉的烟筒上应装有一个带有铁网的盖子,其意图有二:一。避免烧火时火星飞出去致使火灾;二。避免小动物从烟筒钻进房子里边。

PoolGateWithoutSpring-游泳池附近若装有围栏,则围栏上的门应能主动关上。

PoorAwningPitch–油帆布搭的篷子(Awning)假如设备不妥,特别是视点不对时,简单致使积水,终究致使损坏。

PoorDrainage-房子附近的排水若不畅,会对房子的地基形成损坏

PoorPitchedGutter-屋檐上的排水槽(Gutter)与下水管(DownSpouts)之间衔接处若设备不适当则会影响排水。

PoorlyReinforcedRoof-房顶若有下陷,标明其支持有疑问;

RustedGutter-屋檐上的排水槽是金属制的,因而简单生锈。若锈蚀致使呈现破洞,则起不到排水的效果。

TreeRootDamage-若树根对房子的地基,车道,人行道等形成损坏,应征询专家找出准确的解决办法。

Mul-functionalGarageDoorOpener-车库的主动开门器上装有一套安全设备,能使车库门停在遇到有人或物品档在门下时主动反转。有时这个设备会失灵。

UnprotectedPowerLines-从外面进到房子里的电线若有树枝搭在上面会发作疑问。应将树枝剪掉。

Unsealed-Balcony–阳台若支持不行或扶栏不结实,则简单发作安全疑问。

UnsealedRoofRepairs-在房顶上设备的任何东西,如:电视天线等,都应留意上好密封胶,不然会致使房顶漏水。

UnsealedWood-房子外墙上的木头如:门框,窗推等,附近都应涂有密封胶,不然木头会很快风化。

WaterLeakandTermite-白蚁的生存环境所需之要素:土,木,水。任何房子都有土和木,若能在房子附近尽量削减水流则可有效地降低白蚁的发作率。

WornGutter-房子墙角处的下水管(Gutter)简单被碰到,致使受损,特别是砖房子。

WornRoofFlashing-房顶各角落处的防水板(Flashing)是金属制的,若发作疑问,也会形成房顶漏水。

六,内部(Interior):

BlackedApplianceVent-各项设备的出气口都不该堵住,不然会形成功率降低。

BrokenVentilationFan-排风扇失灵,会使房子内添加潮气,然后对房子形成危害。

BrokenWindowSeal-假如双层玻璃窗子的玻璃之间发作雾气,阐明窗子不密封了,应及时替换。

CrackedSlab-地基如有裂缝,会使氡气或水进到地下室。

DefectiveOvenThermostatorClock-烤箱的温度操控器或计时气会常常发作疑问.

ImproperlySecuredDishwasher-洗碗机运用时震动较大,有时会形成附近固定螺丝松动。

JammedDoor-因为房子会在盖好后一年半之内逐步地安定下来(Settle),有的门不易开关,则需求调整。

LeakyDishwasher-洗碗机漏水。

PoorVentilationincrawlspace-在房子的地下室,有的房子有一部分面积的地层离地板很近,称做CrawlSpace.这块当地有时通风欠好,则简单形成潮气会集。

StuckShutWindows-窗子不常常开关,天长日久就不简单翻开,特别是刷了油漆后。应查看每个窗子是不是开关正常。

WallMoisture-假如在房子的任何当地发现有湿润的痕迹,则标明有水从房子外面进来。

WobblyCeilingsFan-假如房顶上的吊扇在滚动时颤动,则会慢慢地使其固定在房顶上的底座松动,然后致使安全上的疑问。

去美国生一个美籍宝宝可以加微信号myunbao任何有关赴美生子的问题,即问即答哦~